|
|
|
|
|
16-12-2008, 10:39 AM
|
|||
|
|||
|
شركة مكه والأزمة العالمية
ولكن هل الكاش ( الريال او غيره من العملات ) امنا حاليا في ظل هذه الازمة ام لا؟ وهل العقار او الذهب امنا ؟ فكرت كثيرا وكثيرا ووجدت أن افضل أمان تضع ثروتك فيه هي العقار في مكه المكرمة وذلك للاسباب التالية: اولا: أن مكه المكرمه قبله المسلمين ووجه الكثير من المسلمين في كل عام سواء للعمره او اللحج ولن تنقطع ابدا الى قيام الساعة ثانيا: من الناحية التأريخية فأن اراضي مكه تزيد سعريا ولا تنقص وذلك لقداسة المكان ومحدوديته ( حدود الحرم ) ثالثا: ان هذا المكان دعا له سيدنا ابراهيم عليه السلام برزق اهله قال الله تعالى {وَإِذْ قَالَ إِبْرَاهِيمُ رَبِّ اجْعَلْ هَـَذَا بَلَداً آمِناً وَارْزُقْ أَهْلَهُ مِنَ الثَّمَرَاتِ مَنْ آمَنَ مِنْهُم بِاللّهِ وَالْيَوْمِ الآخِرِ قَالَ وَمَن كَفَرَ فَأُمَتِّعُهُ قَلِيلاً ثُمَّ أَضْطَرُّهُ إِلَى عَذَابِ النَّارِ وَبِئْسَ الْمَصِيرُ }البقرة126 ولأن العقار في مكه القله فقط من يستطيع شرائه فوجدت أن هناك سهمين في سوق الاسهم ممن تسطيع بتملكهما ان تتملك العقار في هذا البلد الطاهر وتبعد عن شبح الازمة العالمية ولأن شركة مكه تحقق ارباحا سنوية وتوزيعات مجديه فقد قررت ان تكون الملاذ الآمن إن شاء الله وإليكم هذا المقال الرائع بعنوان إبراهيم الخليل مؤسّس أُمّ القرى http://www.al-hadj.com/ar/index.php?...ry/15/004&id=2 __________________
|
|
16-12-2008, 11:25 AM
|
|||
|
|||
|
اللازمه شامله للجميع ومكه في الفترة السابقه تم رفع العقار بشكل خيالي لدرجه وانت تفرغ الارض تحصل علي خمسه الاف
علي الاقل انت في كتابه عدل والان العرض بدون طلب0 الاسعار المرتفعه قرب الحرم بسب هدم منطقيه الشاميه بذات جعلت الحجاج والحملات تقوم الاستجار خارج المنطقه المركزيه مثل الشوقيه والشرائع وقصور الافراح0 الجميع يتذكر سقوط سوق الاسهم بجنوب شرق اسيا قبل اكثر من 10سنوات وادي ذلك الي زيادة في العرض عن الطلب في تلك السنه و تكرر المشكله في هذة السنه 0
|
|
16-12-2008, 11:35 AM
|
|||
|
|||
|
مكة للانشاءوالتعمير رأس المال المصرح به 1,648,162,400 عدد الأسهم المصدرة 164,816,240 رأس المال المدفوع 1,648,162,400 القيمة الاسمية للسهم 10 القيمة المدفوعة للسهم 10 نبذة عن نشاط الشركة مشروع شركة مكة الأول: قامت الشركة بإنجاز مشروعها الأول الذي يقع في محيط الحرم المكي الشريف والذي يتألف من مركز تجاري (يضم مصلىيتسع 20,000 مصلي) وأبراج سكنية فندقية طبقا لأعلى المواصفات الهندسية العالمية،حيث تقوم شركة مكة بإدارة وتشغيل المركز التجاري، وتقوم واحدة من أعرق شركات الفنادق العالمية بتشغيل الفندق والأبراج ومواقف السيارات. 2- تعتبر شركة مكة للإنشاء والتعمير المساهم الأكبر في رأس مال شركة جبل عمر للتطوير التي تقوم حاليا بتنفيذ مشروع تطوير جبل عمر الواقع على شارع إبراهيم الخليل بمكة نبذة عن تاريخ الشركة تأسست شركة مكة للانشاء والتعمير (شركة مساهمة سعودية) وفقا لنظام الشركات وذلك بموحب المرسوم الملكي رقم م/5 بتاريخ 13/11/1408هـ برأس مالقدره 1,355,000,000 ريال سعودي، ثم تمت زيادته إلى 1,648,162,400 ريال سعودي. أغراضالشركة: 1- تعمير الأماكن المجاروة للمسجد الحرام. 2- إمتلاك العقارات المجاورة للمسجد الحرام وتطويرها وإدارتها واستثمارها وشراؤها وتأجيرها. 3- القيام بكافة الأعمال الهندسية اللازمة للإنشاء والتعمير والصيانة وأعمال الهدم والمسح الخاصة بها مشاريع الشركة: - مشروعمكه الأول ( الابراج) وهو قائم ويدر ارباحا سنوية على مساحه 14000 متر مربع. - مشروع جبل عمر وتملك شركة مكه 22% من رأس المال وقد ارتفعت قيمته الدفترية الى 22 ريال قبل ابتداء تشغيله بأربع سنوات. - مشروع تطوير المنطقة المركزية - مشروع شراء عقارات بمنطقة جبل عمر رقم (2) حيث أن منطقة جبل عمر رقم (2) ستكون منطقة تطويرية فقد قامت شركة مكة للإنشاء والتعمير بالبدء في شراء عقارات في تلك المنطقة ، وقدوافق المجلس على استمرار شراء عقارات بالمنطقة المذكورة بقيمة إجمالية قدرها (300)مليون ريال . - مشروع شركة تكييف وافق المجلس على مشاركة شركة مكة للإنشاءوالتعمير بشركة تكييف (شركة ذات مسؤولية محدودة تحت التأسيس) لإنتاج المياه المبردةلتكييف الهواء بالمباني والمجمعات السكنية بالمنطقة المركزية بمكة المكرمة (مثل مشروع وقف الملك عبد العزيز رقم (1) والمركز السكني التجاري الأول لشركة مكة للإنشاء والتعمير ، ومشروع تطوير جبل عمر ، ومشروع تطوير جبل خندمة) بنسبة (25٪) من رأس مال الشركة المذكورة ، حيث أثبتت الدراسات أن ربح هذه الشركة سيكون حوالي (17٪)سنوياً . - مشروع استئجار فندق (مكة جراند كورال) وافق المجلس على قيام شركةمكة للإنشاء والتعمير بالتقدم بعرض لوزارة الشؤون الإسلامية لاستئجار فندق( مكة جراند كورال) الكائن بشارع أم القرى بدلاً عن فندق الشهداء الذي انتهى عقداستئجاره بتاريخ 30/12/1427ﻫ ، وقد تم معاينة الفندق من قبل المختصين بفندق مكة هيلتون ، وتبين جدوى استئجاره وتشغيله . ومما هو جدير بالذكر أن الفندق والبرجين التابعين له يحتويان على حوالي (500) غرفة فندقية بخلاف صالات الحفلات والاجتماعات ومواقف السيارات وخلافه من الخدمات الأخرى تحليل السهم ماليا والقيمة الدفترية العادلة تعلن شركة مكة للإنشاء والتعمير، المطور لمشروع شركة جبل عمر (شركة مساهمة سعودية تحت التأسيس) بأن شركة جبل عمر للتطوير قد حصلت على موافقة الجهات ذات العلاقة بزيادة رأس مالها المقترح من 5300 مليون ريال إلى 6714 مليون ريال سعودي ( ستة مليارات وسبعمائة وأربعة عشر مليون ريال سعودي)، وطرح 30% منه للاكتتاب العام.وسوف تستكمل إجراءات الترخيص بصدور مرسوم ملكي بذلك حسب ماتقتضي به الأنظمة. ومن الجدير ذكره أن شركة مكة للانشاء والتعمير تمتلك نسبة 22% من رأس مال شركة جبل عمر للتطوير بعد زيادة رأس المال. مبلغ التاسيس في شركة جبل عمر العام المالي المنتهي في 29/4/1423هـ. أعلن رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة مكة للانشاء والتعمير الشيخ عبدالرحمن عبدالقادر فقيه، ان الشركة حققت صافي ربح قدرة 736 مليون ريـال في ميزانية العامالمالي المنتهي في 29 ربيع الثاني 1423هـ، بنسبة ربح بلغت 52% من رأس المال المدفوع البالغ 1414 مليون ريـال. واضاف ان الارباح المحققة تشتمل على صافي ارباح التشغيل البالغة 138 مليون ريال و598 مليون ريـال صافي ربح بيع عدد 26 وحدة سكنية في المرحلة الثالثة من المزاد العلني، مشيراً في هذا الصدد إلى ان اجمالي بيع الــ 84 وحدة سكنية في المراحل الثلاث بالمزاد العلني الذي نظمته الشركة بلغ اكثر من 1250 مليون ريـال، بلغ صافي ربحها 1062 مليون ريـال اي ما يقارب قيمة انشاء المشروع السكني التجاري الاول للشركة، علماً بأن الوحدات المباعة مساحتها 20520 متراًمربعاً تمثل 9% فقط من اجمالي المساحة الانشائية للمشروع وقدرها 228000 متر مربع وان قيمة ما يخصها من الانشاءات وما يخصها من الارض ومساحتها 1231 متراً مربعا ًمبلغ 192 مليون ريـال. وكشف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة مكة للإنشاء والتعميرأن السيولة التي توفرت لدى الشركة وقدرها 1062 مليون ريـال ستوجه لإنشاء المشاريع الجديدة التي تخطط لإقامتها وفي مقدمتها مشروع تطوير جبل عمر حيث اشترت الشركة عقارات في المنطقة حتى الآن بقيمة 460 مليون ريـال. أولا الارض المقام عليها مشروع مكه (الابراج) والتي تقارب مساحتها 14000 متر مربع تم بيع 9% من مشروع مكه (الابراج) عام 1423 هـ وكانت الارض حصه الشقق في الأرض المباعه 1231متر مربع ملك شركه مكه في أرض ابراج مكه 14000متر مربع – 1231متر مربع = 12769متر قيمة ارض ابراج مكه : 12769متر مربع × 500,000 ريال = 6,384,500,000 ريال سعودي وهذه قيمة الارض فقط من غير قيمة البناء ( الابراج) ------------- ثانيا حصة شركة مكه في شركة جبل عمر ( كما قيمت قبل اربع سنوات من انشاء شركة جبل عمر) 22% × 6,714,000,000 ريال = 1,477,080,000 ريال = 147,708,000 سهم جبل عمر قيمة عقارات شركة جبل عمر ارتفعت قبل طرحه للأكتتاب لتصبح تقريبا 22 ريال للسهم الواحد اذن تقيم حصة شركة مكه في شركة جبل عمر( على أقل تقدير) الاتي: 147,708,000سهم × 22 ريال = 3,249,576,000 ريال ------------------ ثالثا تملك شركة مكه في اراضي في جبل عمر2 مبلغ 300 مليون ريال في عام بداية عام 2007م ( معلومه ذكرت في اجتماع الجمعية العمومية بتاريخ 22 شوال 1429هـ انه سيتم الرفع للجهات المختصه لدمج جبل عمر2 مع شركة جبل عمر) رابعا حصة شركة مكة في شركة تكييف 25% من الشركة البالغ رأس مالها 2,000,000,000 ريال 25% × 2,000,000,000 = 500,000,000 ريال مجموع حصص شركة مكه ( قيمة دفترية) حصة شركة مكه في شركة جبل عمر 3,249,576,000 ريال قيمة اراضي لشركة مكه في جبل عمر2 300,000,000 ريال حصة شركة مكة في شركة تكييف 500,000,000 ريال قيمة ارض ابراج مكه 6,384,500,000 ريال رصيد ارباح مبقاه 360,856,000 احتياطي نظامي 296,000,000 ----------------- 11,090,932,000 ريال ÷ 164,816,240 سهم =67,3 ريال للسهم الواحد
|
 |
| أدوات الموضوع | إبحث في الموضوع |
| انواع عرض الموضوع | |
|
|
العرض العادي
