بإرادة الله وحده .. وله الأمر من قبل ومن بعد ...
توقعي في انهيار العقار .. على خمسة أوجه :
1- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختار عقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقارات المملكة ..
2- إقرار نظام الرسوم الضرائبيه للأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديد يتبعه نزول متدرج ثم متهور ..
3 - إقرار نظام تحديد سقف الإيجار كما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظا على أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار ..
4- إذا باع كبار الملاك أملاكهم .. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع البلوي 40% من عقاراته في جده .. والراجحي 40% من عقاراته في الرياض والأمير محمد بن عبدالعزيز 40 % من عقاراته في الشرقيه وابناء الفيصل في الجنوب و هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط ..
5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتى الأن .. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوق الأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفت إلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره ..

صدقني لكل شيء بداية ونهاية ...الا رب الأرباب سبحانه ...بعد 3 أشهر من الان ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ...ولن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة ...

صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ...

مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينا احلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث ..وبدأنا في عمل الحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة ...صدق كلا منا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول ....والحمد لله على كل حال ...!

سنفيق من نشوة العقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرون

وفي الأخير .. أذكر ..
ماطار طير وارتفع غلا كما طار وقع
واللدغه الأخيره .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقيه

اخوكم ابو راكان

شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .
موفق ان شاء الله

__________________
>>


لمراسلتي إضغط هنا


>

مستحيل ينزل العقار في السعوديه لهالحدود

اولا لقوت الطلب

الرهن العقاري رايح يساهم في ارتفاع الاسعار لانه راح يصير عليها طب قوي

حتي لو صار الي تقوله راح تستقر الاسعار ولاكن لن تنزل

__________________

مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا ..
...ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ..
..جميعنا بنينا احلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث .
.وبدأنا في عمل الحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة .
..صدق كلا منا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول
والحمد لله على كل حال ...!نعم الحمد لله ولنا الاجر علي الصبر المر الذي تجرعناه وكان اشد من الحنضل مراره
ابو راكان اخي لا تذكرنا الاسي
الاسي مايتنسي كما في المثل
بارك الله فيك ان شاء الله يوم العقار قريب
نريده ينزل اكثر من 60% والله اني ساكن بالايجار
من ثلاثين سنه وكل مانويت علي الشراء ماقدرت وان جيت اشتري
طبعا عن طريق البنك او الشركات المانحه للقروض ابو 400 الف 800 الف ريال وزياد هذا ماهو رباء؟
عيد سعيد لك ولجميع الاعضاء

كل مصيبة تحصل للانسان يشوفها صعبة انها تحصل ولا يقدم على الشيء الا وهو مطمئن ...وهذا ما يحصل الان ..كلنا نشتري عقار مطمئنين وضامنين المكسب لكن وقت حصول المصيبة ....كل شيء يختلف ..!!!

نحن الان في في مرحلة قرب نهاية النشوة ...وعندما نفيق فلن نفيق الا وقد خربت مالطا .....

ايام سوا كنا قاب قوسين من الملااايين وقلنا بعد 3 اشهر سنصبح وسنستقيل وسنبني وسنسافر وسنفعل وووو......وبعد اقل من شهر فقدنا كل شيء ضعفين .....
في حياتك لا تصدق ظاهرة الدوام ....وعمرك وفكرك وحياتك وشبابك اقرب مثال ...فما كنت بالأمس تستعجل حصوله تتمنى اليوم لو انه تأخر أو لم يكن..اليس كذلك ...!!!

صدقني سترى العجب العجاب

عنى انا شخصيا لازلت اتذكر ماحدث من ارتفاع جنونى لاسعار العقار في اواخر السبعينات وبداية الثمانينات من القرن الماضى وماكان من انخفاض حاد في منتصف الثمانينات استمر الى بداية التسعينات وبعد حرب الكويت عادت الاسعار في الارتفاع الى اواخر التسعينات ومن ثم الركود في العقار والهبوط التدريجى الى ان حدث ماكان من انهيار سوق الاسهم وبداية ارتفاع اسعار العقار الحالية والغير مبررة وغير مقبولة ولا تتماشى مع العرض النقدى بالبلد فالغالبية العظمى من المواطنين يأنون من القروض البنكية والديون والخسائر الفادحة في سوق الاسهم والغلاء الفاحش في اسعار الغذاء والخدمات وحرص الدولة علي عدم ضخ سيولة الى المواطنين بشكل مباشر ضمن خطة طويلة المدى للحد من التضخم وارتفاع الاسعار بالاضافة الى منع تصدير الاسمنت والحديد وقرب الانتهاء من البناء خلال الاعوام القادمة للمشاريع الجبارة من مدن اقتصادية وبنى تحتيه ........الخ ارى ان كل ذلك سيؤدى الى انخفاض في الاسعار بما فيها العقار
فعندما تنخفض اسعار البترول يقل الانفاق الحكومي وتقل المشاريع ويبدأ الانكماش فلن تجد تاجرا يضع 500 مليون في مخطط وهو غير متأكد من تصريفها على اقل تقدير لذا لن يغامر التاجر ويبقى يشاهد الاراضي سنين تلعلب بها الارياح

في مكة المكرمة اعظم عقار في العالم شاهدت مبنى مساحته 230 م على شارع العزيزية بالقرب من مسجدابن باز ب23 مليون ريال يعني المتر بمائة الف ريال يبعد 3 كم عن الحرم اذا قامت مشاريع التوسعة الملكية الجديدة ووقف الملك عبدالعزيز وجبل عمر الا تنهار سعر ال 100 الف ريال

بالاضافة الى قلة السيولة الان في ايد الناس فزخم الاسهم الانليس مثل قبل 2006
وكذلك الطلب على العقار والسيولة في ايدي البشر ليس مثل قبل 2006

ملاحظة سنة 1405 اشترينا فيلا 600 م ب 1.200.000
وبعد اربع سنوات فقط بعناها ب 600 الف 50%-نزول

الدور قادم على العقار بلا شك وماطار طير الا كما طار وقع وان كان العقار ثقيل في حركته لذا سيأخذ وقت طويل للنزول والله يعين اللي بيتعلقون به

مشكور على ما طرحته

الله يوفقك ويبشرك بالخير

والله ذبحوونا بالاجارات سرق ونهب عيني عينك ولا حسيب ولا رقيب


شقق والله ماتسوى 13 الى 14 في السنه وقديمه وراايحه فيها
وبأحياء جنوب الرياض وغرب الرياض بعد !

الان ماتاخذها ولا 20 و 25 الف بالسنه ..

بارك الله فيك

لا تسبقون الاحداث انا مــــــع كاتب الموضوع ولكن بعد 20 سنة ممكن يصير الكلام هذا والله اعلم

خلونا نبني صنادق ونحط مواطيرودكات نجتمع فيهاونستانس ولاكلمت زودالاجاراوشد[IMG]26_14[/IMG]