صكوك سعوديه ويا الله الخراج

بانتظار صاحب الرد الثاني........

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وين في اي مدينه ونسال الله التوفيق
وهل هناك تفاصيل
وهل انت جاد

نعم انا جاد .جداً

ويفضل ان تكون قريبة من الحرم المكي ويكون الوكيل مباشر وعنده وكالة رسمية من الملاك او الورثة

وحتى لو كان هناك تعويض ايضا مطلوب........... وبشدة.

التفاصيل طال عمرك عطنا علومك ونجتمع معك ونتفاوض على التفاصيل كلها من الالف الى الياء ونشترط ناخذ وكالة من البائع او وكيل البائع ..........

هلا سلفرمون .. حي الله قمرنا .. عندي لك صك عثماني ومن الوكيل للورثة .

أهلين اخي العقرجي ........ ماشاء الله عليك عديت الاربعمئة طاير........ متى توصل الخمسمئة لازم نسوي لك حفلة..

ياليت ترد لي على الخاص على هذه الاسئلة أو اي احد من الاخوان

عند شراء أو عرض أي صك عثماني

*كم المساحة.....
*كم يبعد الموقع عن الحرم..
*هل الموقع عليه تعديات...... من البلدية أو او وزارة الاوقاف او اية جهة كانت...
*هل الموقع عليه وقف.......
*هل الموقع معرض للازالة ........ أو علي الارض مشاكل مع السكان المجاورين
*هل الموقع شاغر أي هل عليه مشروع قائم سوق مثلا او محلات وهل الموقع مؤجر لاحد ما.
* هل الورثة متقفين فيما بينهم ولاتوجد لديهم خلافات او نزاعات
وضرورة بيان صفة الوكيل للورثة ( يعني هل جميعهم متفقين على الوكيل وعنده وكالات
من جميع الورثة).
*هل الوكيل سبق وان وكل او فوض احد ........سواء بالبيع او التصرف بالموقع.
* الموقع هل عليه اية مشاريع ( يعني هل هو ضمن مشروع اسهم جبل عمر
او مشروع الشامية..... او اية مشاريع اخرة).
• ضرورة وجود اصل الصك وصورة واضحة منه وهل هو مسجل او غير مسجل بالمحكمة
• ضرورة بيان الاراضي المحيطة به او المباني وهل تنطق بان الصك لفلان الفلاني ( يعني بيان هل الملاك المجاورين مذكور في صكوكهم بان هذا صك عثماني وهو يخص فلان الفلاني).

وبعد ذلك .......

لابد من ذكر السعر المراد البيع فيه يعني سعربيع الصك او العقار، وحصة او نسبة وكيل البائع وحصة ونسبة وكيل المشتري
وعدد السعاة ومن هم بالتفصيل وعلاقتهم بالوكيل هل هي مباشرة او من شخص لشخص ..... ولابد من حفظ ذلك كل في عقد رسمي وايضا حفظ الحقوق... وان لاتكون نسبة الوكلاء مبالغ فيها وان لايبخسون حق السعاة ويلتزموا بذلك بالعقد مع وجود شهود على العقد وذلك عند اتفاق جميع الاطراف سواء بشراء العقار او تخليصه أي اصدار صك سعودي بدلا منه ).

يجب علينا ان نتفق قبل كل شىء وان لا نضيع حقوقنا نحن السعاة لان الوكلاء يعتبرون حيتان او هوامير ونحن ان لم نحفظ حقوقنا صدقوني يااخواني ويااخواتي ستضيع حقوقنا وسيقوم هؤلاء باعطائنا النسبة القليلة كانهم يتصدقون علينا بالرغم من ذلك ان كل دول العالم يوجد فيها الوسطاء والسعاة وتوجد ايضا قوانين ومواثيق تحفظ حقوقنا ويستطيعون المطالبة بها لكن هنا في السعودية للاسف الكبير يأكل الصغير ويستولى على اكبر قدر ممكن من النسبة والعمولات والسبب نحن لاننا اضعنا حقوقنا ولم نوثقها)..

صدقوني اقول ذلك من تجربة عشتها وايضا الكل سبق وان مر بها او عاشها .......

وشكرا لكم واسف على الاطالة ..........واتمنى التوفيق للجميع.

واخيرا......... وماتوفيقي الا بالله ....

تحياتي وتقديري لك سلفرمون وياليت تجيب المشتري بنفسه يشوف حلاله ويتفاهم بنفسه مع الوكيل .

اخي الكريم العقرجي ......... ابو ايمن

طيب انت ماجاوبت على الاسئلة ................... عشان نتفق في البداية ......... قبل مايصير اختلاف....

والله ترى هذي الشروط انا حطيتها لمصلحتك ولمصلحتي .........ولا بعدين يضيع حقك وحقي وتقول ياليت اللي جرى ماكان.

تحياتي وتقديري لك.